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流山エリア

新しい街に住みたい人必見!!『木』南流山の区画整理地です。

こんにちは。
千葉の魅力と不動産情報を発信する
『ちばとちブログ』今日もよろしくお願いします。

今回は千葉で人気のつくばエクスプレス線(TX線)とJR武蔵野線の2路線が交差する
南流山駅の徒歩圏『流山市木(き)』をご紹介いたします。

お家探しをする若いファミリー層(30代くらい)の要望で多いのが
①つくばエクスプレス線上 ②新しい分譲地というのがあります。

おおたかの森や柏の葉キャンパスも人気ですが、南流山もその一つ
その中でTX線が開通したのちに区画整理(土地開発)されたのが『木』
というエリア

20年前までは、ほとんどが野原や畑の状態でした。

赤丸はマツキヨがあるあたり


それがつくばエクスプレス線の開通と大規模な区画整理により様相がガラッと変わりました!!

まったく違いますね。

ちなみに『木』という地名の由来には所説あり
流山市内にある一字一音の「木」や「加」は古代奈良時代に「一字地名は無しにし2文字にする」と言う
中央政府の達しがでたが、届かなかったのか、あるいは無視したために現在も残ったのではという説をお話されました。

ぐるっと流山 第17回森の学校~地名なるほどゼミナール~歴史に刻まれた流山の地名より引用

他にも江戸時代、紀州から移住した人々が、出生地の「紀」を「木」に変えたという説
江戸川の際(きわ)の村であることから短縮して「木村」という説
また、木村某が開拓したことによるという説
いろいろあるんですね、人がたくさん住み始めたのはつい最近ですから、わからないことだらけだと思います。

木地区にある「香取神社」こちらも境内は改装され周辺の中にとけこんでいます。

そんな流山市木についてオススメするポイントと気をつける点、買い物施設などのご紹介をいたします。

こちらも見てくださいね⇒流山市HP ウエルカムガイド

こんな人にオススメ

・新しい街に住んでみたい

・「利便の良さ」が第一希望

・開放感のある街並み

流山市木のオススメポイント

新しいお家しかない街並み


ほとんど何もなかった土地が、ここ10年ほどで区画整理され、とても大きな街が出来ました。
施工面積約68ヘクタール 計画人口6800人 

何もなかったことと平坦地なので開発もしやすかったと思われます。

木地区 土地利用計画図


新しい街並みは人気が高く、とくに若いファミリー層に好まれてますね。
同じ年齢層の人ばかりなので近所づきあいなど安心感があるという人が多いからです。

全体がこのような雰囲気です。憧れる人の気持ちがわかります。

お店も新しい所ばかり!!利便性もGOOD


木エリアには流山街道が通っており、街道沿いに多数のお店が集中してるため
アクセスもし易く、買い物が楽!!

大きなホームセンターとダイソー、スポーツジムも入ってます。

ヤマダ電機も大きいです。

スタバやスシローは街道沿いに。

・スターバックスカフェ
・スシロー

・日高屋
・マクドナルド
・ユニクロ

などが並んでます。

pâtisserie&café LIANTIQUE(リアンティーク)
こだわりのケーキ🍰とバリスタ監修のコーヒー☕️が味わえるカフェが併設
要予約オリジナルオーダーケーキ🎂
営業時間 8時〜19時cafe17時close
定休日 水曜日

僕はココのサンドウィッチが大好きです。
ボリュームがあって、パンも超やわらかくて最高ですよ!!

流山市ではテイクアウト、デリバリー応援事業を開催しております。
こちらもチェックしてみて
流山市テイクアウト・デリバリー応援事業

開放感のある街並み


木エリアは流山市の高い基準を満たした街づくりに基づいて形成されており、
風通しや日当たりの良い整った街づくりがされております。
お隣との間隔を広くとった地区計画や緑を多く取り入れたグリーンチェーン戦略により
心地よい自然と調和のとれた開放感のある街並みとなってます。

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気になるマイナスポイント

このご時世、災害を気にする人は、たくさんいると思います。

木エリアの唯一のマイナスポイント『ハザードマップ上では真っ赤』なんです。
理由は大きな河川「江戸川」が近くを流れており、多量の雨や大型台風の直撃などで堤防が
決壊した場合の想定水位は5m~10m未満というシュミレーションとなってます。

流山市洪水ハザードマップから抜粋

流山市洪水ハザードマップから抜粋

流山市のハザードマップ(洪水)はこちら

しかし堤防が出来てから、そのような事はおこってませんので安心材料にはなります。

とくに区画整理してからは、雨水や下水の処理施設が整ったため道路冠水の履歴すら出ていないのです。
どちらかというと古くから街があった南流山駅周辺の方に履歴が出てます。

流山市 浸水履歴から抜粋

流山市 浸水等の履歴はこちら

ということは、過去の災害なら問題はなかったということです。

しかし問題は今後です。
今までに経験したことのない災害が発生し、堤防が『決壊』する可能性があると思うかどうかです。

これだけは自分で結論づけるしかないです。

参考として、記憶に新しい最悪の被害が出た「令和元年 台風19号」が直撃した時に撮った
翌日の江戸川堤防です。

明らかに台風のときは水位が地盤面の上にあったのがわかります。

江戸川も下流域なので河川の幅も広くなっており、さすがに決壊はしないと思いますが、
多摩川の方では決壊した事実もあるので0%とは言い切れません。

ただ重要なのは、こういう事を想定して住むのか、何も知らずに住むのかは、とても大きな違いがあると思います。

不動産情報

特徴
周辺地域と比べTX線、流山エリアの坪単価は高いです。
区画整理の制限があり40坪以下の土地はありません。
築年数は古くても10年ほどの新しい建物ばかりです。
ほぼ売りつくされてるので売買件数は少なくなってます。


土地
40~50坪の土地が多く、2500万円~3500万円くらいの土地が売買されてます。
しかし、2000万円台は建築条件付き売地が目立ちます。
※建築条件付き売地とは「建築会社が決まってる売地」好みの会社だと良いのですが
知らない会社や気に入らないデザインだと悩みどころです。

条件を外してくれる会社もありますが、100万円~500万円の解除金を出すケースが多いです。
人気のあるエリアだと強気なので他の会社で建てたい人には困りものです。

新築戸建て
40~50坪の土地に28~35坪の建物、3LDK~5LDKまで4000~5500万円位のものが多いです。

マンション
70~80㎡ 3LDK~4LDK 築年数は10年以内が多い

こんな感じのマンションがあります。


賃貸相場
1K(6.5万円~) 1LDK (10万円~) 2LDK (11万円~) 3LDK (14万円~)

地盤情報

標高が3mほどと低くTX線に乗って江戸川を見るとわかりますが平常時でも水面と木エリアの地盤面はほぼ同じに見えます。
よって液状化や先程の堤防が決壊した場合は被害が出る可能性があります

道路冠水や床下浸水の履歴は出てません。

治安

非常に良いと思います、事件などは聞いたことがありません。

新しいだけじゃない『生活に必要な施設』

つくばエクスプレス線とJR武蔵野線の2路線が交差する駅
人気出ますよね。
南流山駅 約1.1 km

バス乗り場

流山街道沿いにバス停があります。
松戸~江戸川台区間を走る京成バスと南流山周辺をグルッと周る流山市が運営するグリーンバスがあります。
京成バスHP
グリーンバス案内サイト

スーパー・コンビニ・ドラックストア

木エリアのほぼ中心に位置するところに複合施設があり、買い物には不自由することはないと思います。

スーパー
・ヤオコー南流山店

スーパー「ヤオコー南流山店」

コンビニ
・セブンイレブン流山南店

ドラックストア
・マツモトキヨシ流山南店

その他

ホームセンターコーナン南流山店HP

・ヤマダデンキテックランド流山店

・ユニクロ流山店

・スポーツデポ 南流山店

スポーツクラブ アクトスWill_G 南流山

100均
・ダイソーホームセンターコーナン南流山店
・セリアヤオコー南流山店

飲食店
・マクドナルド流山街道木店
・スターバックスコーヒー南流山店
・国産牛焼肉くいどん 南流山店
・スシロー 南流山店
・リアンティーク

病院

内科 南流山糖尿病栄養内科さいとうクリニック
消化器科 いけだ内科小児科クリニック
小児科 南流山こどもクリニック
外科 あらい内科・外科
眼科 柿田眼科
耳鼻咽喉科 大谷耳鼻咽喉科医院

流山医師会 医療機関の案内サイト

幼稚園・保育園

幼稚園 
南流山幼稚園

保育園
アートチャイルドケア南流山保育園
森のまち南流山保育園
・森のまちひなた保育園

小・中学校

小学校
南流山小学校

中学校
南流山中学校

郵便局

南流山郵便局

公園

・南流山5号公園
・南流山6号公園
・こぶし公園

公共施設

役所
流山市南流山出張所
流山市役所

交番・消防署

流山警察署南流山駅前交番

流山市消防本部南消防署

まとめ

大きな災害の時には心配なこともありますが、新しい家族を持とうと思ってる人にはこの上ない立地と環境だと思います。

少し足を運べば、松戸・おおたかの森・柏などにも行きやすくて便利
流山の今後の発展も考えると資産価値も上がる可能性も高く楽しみなところです。

住むことを考えるのも良いですが、気軽に遊びに行ってみてください!!

本日もありがとうございました。

ABOUT ME
ばぐ☆さ~ふ
千葉県の北西部(松戸、柏、流山など)で住みたい人のために『街』の情報を発信しています。すでに住んでる人にもオススメ!知らなかったことが発見できるかも!?ハウスメーカーや不動産業の営業さんは現地案内ツールとして活用してください!!

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