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流山エリア

家を買うなら「おおたかの森」よりオススメかも!?『流山市美田』の魅力をご紹介!!

こんにちは。
千葉の魅力と不動産情報を発信する
『ちばとちブログ』今日もよろしくお願いします。

今回は多くの人が住みたい街「おおたかの森」!!
ではなくて、そのとなり『美田』という街をご紹介いたします。

あのTVやSNSで大人気のおおたかの森・・・のとなり
街並みは、年代の違いを感じさせます。
おおたかの森は、平成20年くらいから本格的に開発された新しい街
美田は昭和45年くらいに、すでに開発されてた流山では古い街なんです。

昭和50年位には、すでに多くの家が建ってますね。

現在の美田の風景です。
築年数が古いお家と新しいお家が混在してます。
売地が出ると早いスピードで決まるので、新しいお家も多いんです。

地名は三つの田園地帯より「三田」とし、字を変えて「美田」になりました。

そんな『美田』ですが、じつは僕がお客様にオススメする事が多いエリアなんです。

多くの人が、おおたかの森を探してと依頼があります。
「新しい街とお店」「キレイ」「便利」・・・住みたい街の条件をたくさん満たしてます。

でもそういう所は『地価が高い!!』それと『狭い』

都内で住むことを考えてた人には安くて広さを感じるかもしれませんが
千葉の中では高くて狭いし人気があるので騒がしい
居住するには、ちょっとなあ~と思う人もたくさんいます。

おおたかの森だと土地40坪で3500万円~お家を建てると6000万円以上が普通

周辺の年収は600~1000万円が多いので、ちょっと背伸びしたローンの支払いになります。

流山市は保育園が充実!!とか言ってるけど、要は共働きしないと生活が難しいということとも感じます。
なるべく苦しくないローンの支払いをしながら、おおたかの森を満喫する。

そんな人にオススメしてるのが今回の『美田』なんです。

ぜひ流山市で住んでみたい人は読んでみてください。

こんな人にオススメ

・おおたかに住みたいけど高いなあと感じる人
・流山市で広い土地がほしい
・少し落ち着いた街に住みたい

おおたかの森から一駅にある「初石駅」もオススメです。

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ここが良いポイントなんです。

10m歩くだけ!!約1000万円安くなるんです。

僕がオススメする理由『最大のポイント』です。
みんなが言うおおたかの森とは、平成に新しく区画整理された街
そこから10mほど歩くだけで
40坪3500万円以上の土地が50坪2000万円台の土地価格になるんです。


10mの違いで1000万円以上の価格差は大きくないですか?
将来の生活がだいぶ違ってくるかもしれません。
学費だの老後資金だの・・・ナゼこんなに価格差があるのか?

理由はカンタン!!

新しい分譲地か旧の分譲地か・・・それだけなんです。

若いファミリー層は新しい分譲地を好む人が多く人気が集まるから高い
おおたかの森の区画整理地内は、そういった場所の中でもダントツTOP

美田が安いわけではなく、おおたかの森が高すぎるんです。

ほとんど同じ生活ができる場所、僕なら広くて安い「美田」を選びますが、皆さんはいかがでしょうか。

大きなショッピングモールに行きやすい

近い距離にショッピングモールが目白押し!!
休日ごとに気分を変えて選ぶことができます。

歩いて行ける距離には「おおたかの森ショッピングモール街」
・出店数200店舗を越える「おおたかの森S.C」
隣接したFLAPS、GARDENSアゼリアテラス、ANNEX1にも多くの出店があります。

2022年4月にオープン予定のCOTOE流山おおたかの森や6月にオープンするANNEX2まで入れると400店舗以上にもなる超大型のショッピングモール街となります。

ショッピングは勿論、映画館やゲームセンター、温泉まで出来るので一日中遊べちゃいます。

車で約10分「ららぽーと柏の葉」「KASHIWANOHA T-SITE」
柏の葉キャンパスには、おおたかの森SCとはまた違ったお店がそろってますので
こちらも行くと楽しいはず。

店舗数165店舗もある「ららぽーと柏の葉」

蔦屋書店を中核とした生活提案型商業施設「柏の葉T-SITE」
T-SITEとは、本・映画・音楽といったカルチュア・コンテンツを中心に豊かな生活を提案する「ライフスタイル提案型商業施設」
シェアスクールでは国際バカロレア、プログラミング、探求学習など21世紀型教育が学べる教室などもあります。

車で約15分「モラージュ柏」
16号線を柏方面に走るとショッピングモール「モラージュ柏」があります。
こちらも約35店舗あり専門店街、レストラン街、スーパー、ホームセンターなどが揃っています。

よほどの事が無い限り、買えないものが無いでしょうね。
飽きない暮らしが待ってると思います。

ココはちょっとマイナスです。

なんか、おおたかの森の話っぽくなってますが、あくまでも美田を中心とした話
完全な住宅街なので、美田の中にお店はありません

小さなコンビニもありません。
しかし自転車を使えば5分ほどで行けるので、マイナスってほどでもないと思います。

不動産情報

土地
土地の形にもよりますが
40~50坪 1800~2800万円ほどで買えるので
40坪3500円以上するおおたかの森(区画整理地)で高いと感じる人にはピッタリじゃないでしょうか。


賃貸相場
賃貸はほとんどありませんが
2DK(4万円~) 3DK(6.5万円~) くらいですね。

地盤情報

名前に「田」が付くところの地盤には気を付けろ!!と言われますが
美田は標高15mほど、わりと高いところにあるので悪くはないと思います。
浸水ハザードマップにも冠水事例はありませんのでご安心を。

出典:浸水ハザードマップ・・・美田の辺りは真っ白です。
色がついてないという事は、過去に何もなかったという指標になります。

流山市ハザードマップ

治安

とくに大きな事件事故は聞いたことがありませんが、夜道は暗いところがあるので注意が必要です。

生活に大事な施設

基本的に美田の中は住宅地のみなので、施設は小学校以外ありません。
おおたかの森や初石方面にある近くの施設をご紹介します。

沿線
※おおたかの森駅
徒歩20~25分自転車では10分ほど。
おおたかの森に行くなら自転車がオススメ
つくばエクスプレス線「おおたかの森駅」

※初石駅
徒歩15~20分雨の時などは初石駅がオススメ
東口改札が令和5年予定で完成する予定なので更に近く感じることになりそうです。
東武アーバンパークライン「初石駅」

バス
おおたかの森駅にバスで行くことも出来ちゃうんです。
ぐりーんバスという小さいバスが美田の中を走ってます、とくに雨の日には重宝されてます。
ぐりーんバス美田・駒木台ルート

自転車置き場
自転車で行くなら「おおたかの森」に行くのが便利だと思います。
10分くらいで行けるんですよ!!
ただし人気の区画は空いてないので、確認が必要です。

スーパー
一番近いのは初石方面にある「セレクション」だと思います。
他には地図で見てわかるように数多くのスーパーがひしめき合ってます。
その日の献立にあったスーパー選びが楽しそうですね。


フーズマーケットセレクション西原店 とにかく安いがウリ!!とくに野菜が安いです。
カスミ フードスクエア 流山おおたかの森店 隣にはマツキヨがあるので一緒にどうぞ。
ベイシア スーパーマーケット 流山駒木店 
店内や駐車場が広く、買い物がしやすいです。セルフレジではPayPayが使え便利!!

コンビニ
こちらも沢山ありますが一番近いのは
ファミリーマート 柏西原店

ドラックストア
マツモトキヨシ流山おおたかの森店
カスミの隣、店員さんの接客がとても良いと評判が高いです。
クリエイトSD柏西原店
元々ホームセンターだったので、店内はメチャクチャ広い!!
2FがダイソーというのもGOOD!ここも品揃えが豊富なんです。

病院
・内科  流山中央病院附属 泉リハビリテーション病院
・小児科、消化器科 、皮膚科 中村内科クリニック
・外科  石渡クリニック
・産婦人科(産科含む)  川崎レディースクリニック

幼稚園
神愛幼稚園

保育園
八木北保育園
流山こばと保育園

流山市が力を入れているところは『育児・教育』です。
通う保育園に行かなくても、おおたかの森駅に行くだけ。
そこからバスで各保育園に送迎してくれる有難いシステムがあるんです。
送迎保育ステーション 共働きの強い味方です!!

小学校
八木北小学校
美田の中にある小学校。
TXの影響で子供数が増えたことにより、校舎も増築したばかり今は校門を改装しております。
古い学校ですが、今後の活動も楽しみです。

校門を改装中!!仕上がりが楽しみです。

中学校
常盤松中学校


おおたかの森駅には、大手チェーンの進学塾が出店してます。
他にも地元の個人塾は近いところにあります。
キミノミライ 
少人数制で、アットホームな教室です。YouTubeもあるから見てください。
田中塾 初石駅に近いところにあります。

郵便局
八木郵便局

図書館
流山市立中央図書館 初石分館

他にも運河駅の方に「森の図書館」というオススメの図書館もあるのでチェックしてください。

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公園


公園も沢山あるのですが、大堀川防災調整池へのお散歩も天気の良い日に行ってみてください。
距離もあるので、ジョギングやワンちゃんの散歩に持ってこいです!!

雨の日は危ないので行かないようにね!!

役所
流山市おおたかの森市民窓口センター
流山市役所

警察署
流山警察署初石交番

消防署


・旭町消防署西原分署

まとめ

なんとなく『美田』の良さは伝わりましたでしょうか?

おおたかの森のような新しい街がクローズアップされやすいのですが、そういった街は永く住む場合では不都合なこともあります。

見た目だけに惑わされず、将来の目に見えない支出など考えながら少しでもリーズナブルな場所を検討してみるのも良いのではないでしょうか。

目と鼻の先で、こんなに違いのあるエリアも存在するのでよく調べて住む場所を考えましょう。

本日もありがとうございました!!

ABOUT ME
ばぐ☆さ~ふ
千葉県の北西部(松戸、柏、流山など)で住みたい人のために『街』の情報を発信しています。すでに住んでる人にもオススメ!知らなかったことが発見できるかも!?ハウスメーカーや不動産業の営業さんは現地案内ツールとして活用してください!!

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