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流山エリア

広い土地を求めるならコチラ!!『江戸川台駅周辺』をオススメする理由

こんにちは。
千葉県の魅力と不動産情報を発信する
『ちばとちブログ』今日もよろしくお願いします。

今回は、流山市で初期に開発された街
『江戸川台駅周辺』をご案内いたします。

江戸川台駅は昭和33年開業、一日の乗降者数が約24000人と、行き来のとても多い駅です。

2面2線をもつ地上駅で東口と西口、どちらからも昇り降りが可能となる橋上駅舎となってます。

こちらは西口のロータリー風景

ロータリーは両口にあり、タクシー乗り場とバス乗り場があります。
とても広いので車での送り向かえで待機できるスペースもあります。


駅舎の中にパン屋さんもあるので行く前や帰り際に、ちょこっと買うことも出来ます。

江戸川台は東の田園調布と言われてたと誰かに聞いたことがあります。
確かにこの街は豪邸が多い街です。

昭和40年代に大規模開発で形成された街で一区画が80坪以上という流山ではダントツに広い区画が多くあります。

そんなゆとりのある街、江戸川台を見ていきましょう。

流山市で広い土地を探してる人には特に知ってほしいです。

江戸川台駅周辺の『オススメポイント』はコレ!!

すべてがゆとりのある街並


東口を出たところにある「江戸川台東」という住宅地においては一区画80坪以上の土地が多くあります。
昔からの地区計画によるもので、当時は本当に田園調布をイメージして考えてたのではないかと感じさせます。
その名残が今でも残っており隣との間隔が広くて、ゆとりのある街並が江戸川台の良いところだと思います。

区画も広いですが道路も広いところが多いです。

今でも健在!!駅前の商店街がとてもにぎやか。


東と西の両方に商店会があり、とくに休日はとてもにぎやかなんです。
おじいちゃん、おばあちゃんが多いですがカフェなどもあり若い人も来てますね。

時代を感じますね。
今はこんな感じです。
この日は朝が早かったので人通りはまばらですが、土日の昼間は沢山の人が歩いてます。

東口にあるお店

・お弁当屋 新宿さぼてん日本亭

・100円ショップ セリア

・居酒屋 鳥貴族、魚民、エビス、M‘sダイニング
・中華料理 青葉、六花
・日本食 喜楽
・洋菓子屋 MAFU

これは一部です、他にもお店が沢山あって色々と楽しめますよ。

西口にあるお店

西口は飲食店は少なくて塾やクリーニング店があります。

・海鮮 まぐろやけまり
・薬局 シーエス薬局、
・塾 スクールIE市進学院
・クリーニング ホワイト急便

どちらかというと東口の方がお店も多く活気も感じます。穴場のお店見つけてください!

柏の葉公園までの道中にもお店がいっぱい


江戸川台駅から柏の葉公園に行く通り沿いのお店の並びがハンパない。


千葉最大級の公園なので休日はフリマなどのイベントを毎週やっており人の往来が大きく影響してます。



・ファミレス バーミヤン、サイゼリヤ、焼肉安安、ブロンコビリー、焼肉大福、くら寿司、五右衛門、うどん市など
・コンビニ セブンイレブン、ローソン
・パン屋 サフラン、ミルポンド
・カフェ サフランズカフェ
・その他 銀だこ
これでも一部なんです、気分によって選べるのが魅力ですね。

良くも悪くも感じる所

西口はちょっと利便が悪い


大きなマイナスポイントではないですが、西口は東口と比べると少し閑散としてます。
でも以前よりは良くなりました。
以前はスーパーが無かったのですが「トップ」ができたのと
ドラックストア「セイムス」が出来たので利便が良くなりました。

西口にあるスーパーはここだけですが、駐車場も広くて品数豊富!!
入口にある広告の品を張った力強い看板が目につきます。
2年ほど前に出店した新しいお店です。

あくまで東口と比べると少しお店が少ないですが逆に言うと静かな住宅地ということなので一長一短あります。

江戸川台東の土地が広すぎること


先程、80坪もあるといった話をしましたが、流山周辺の住宅は40~50坪が主流で80坪は広すぎと思う人はけっこういると思います。
とくに共働きの人達は大きすぎる庭を嫌がる人、けっこう多いんです。

じゃあ二つに切って40坪を2区画にしたらいいじゃんと言われそうですが、地区計画が邪魔をして分割ができない地区なんです。
わりと、これが邪魔!!

土地の坪単価35万円ほどと安めなのですが80坪あれば2500万円以上とボリュームのある価格になってしまい、買う人が減ってしまうんです。
建物合わせれば5000万円以上・・・これだとおおたかの森方面に流れます。

しかも居住後の管理にも手間とお金がかかるので、とくに共働き家族には不向き
売る側からしても、どうにかしてほしい法令です。

しかし広い土地が欲しいと思う方は是非、江戸川台東を検索してみてください。
都心近郊での80坪にしては安いです。
利便も良くて、こんなに広い土地があるエリアは中々ないですよ。

江戸川台の不動産価格


土地
多いのは40~55坪くらいの取引が多く
価格帯は1200万円から2300万円位が主流
80坪以上のものは3000万円を越えるものまであります。

新築一戸建て
3LDK~4LDKが主流ですが5LDKっていうのもチラホラ
土地は40坪~50坪、建物は28坪~35坪くらいです。
価格は2000万円~4000万円くらい

マンション
高度経済成長期、昭和50年頃に出来た団地です。
築35年以上の古い物しかなく65㎡~75㎡といったこじんまりとした2LDK~3LDKタイプのお部屋となります。
昭和レトロな団地マンションが好きな人にはオススメです。

賃貸相場
1K 4.9万円  2K 5.4万円  2DK 5.7万円  2LDK 8.5万円  3DK 7.3万円

今の時代には重要!『地盤情報』

標高は19.1m
高い方なので駅周辺は水害や液状化の心配はいらないです。

しかし江戸川の近くになればなるほど下がっていき、流山街道より西側(江戸川寄り)の場所は気を付けましょう。
あまり住宅はないですけどね。

<出典> 液状化の可能性(2018)/国際航業㈱
<出典> 基盤地図情報(数値標高モデル) 5mメッシュデータ,10mメッシュデータ(2020)/国土地理院

基本的には関東ロームの台地の上なので安全な土地が多いです。

他にもあります『スーパー・ドラックストア』


スーパー

カドヤ江戸川台店HP 消費者の味方、お安めの価格設定です。

東口商店街を出たところにあるケイホク

・ヨークマート江戸川台店HP

ドラックストア

駅前にあるマツモトキヨシ江戸川台店

駅半径1km以内の『保育園・幼稚園』

幼稚園
流山市幼児教育支援センター附属幼稚園

保育園
ぽけっとランド江戸川台駅前保育園
江戸川台保育所

近くにある大型施設

車で行けば5分ほどで着く距離、どれもが人気のある施設。
休日のお出かけにオススメ

ららぽーと柏の葉HP

柏の葉 T-SITE HP

おおたかの森SC HP

たくさんの本がある『森の図書館』

流山市の3大図書館の一つ『森の図書館』にも近くて便利

読書好きから小さなお子さんの絵本探しまで。
イベントなどもやってるので検索してください。

柏市に住んでる方は行ってみて!!『オススメ図書館』4選!! こんにちは。千葉県の魅力と不動産情報を発信する『ちばとちブログ』今日もよろしくお願いします。 お家探ししてる人の中で教育に力を入...

小・中学校情報


小学校
江戸川台小学校HP
新川小学校HP

中学校
北部中学校HP

突然の事態には・・・『病院情報』

個人病院は各科そろってると思いますので急な時にも対処は可能。
下にある近隣のホームページ一覧をクリックしてみてください。
内科 望月医院
小児科 横田医院
消化器科 松山クリニック
外科 みやさか内科・呼吸器内科クリニック
眼科 西浦眼科
耳鼻咽喉科 中村耳鼻咽喉科クリニック
整形外科 阿藤整形外科
など・・・。

東口にある病院一覧

西口にある病院一覧

流山市全体の医療機関一覧はコチラ

たまにはバスを使ってみるのもいかがでしょうか?

江戸川台からはおおたかの森駅・柏の葉キャンパス駅・松戸駅に行くバスも運行しております。
おおたかの森へは電車が便利ですが、柏の葉と松戸は電車では大回りなので便利だと思います。

東武バスHP

松戸ルート
本数は少ないですが・・・

駅前『駐輪場・駐車場情報』

徒歩15分以上だと自転車で通う方が楽ですよね、徒歩の半分の時間で行けます。
駐輪場はとても大事です。


駐輪場

西口の立体駐輪場、雨の日も濡れないですね。
定期料金一覧表
一時利用の料金表

駐車場
・ナビパーク江戸川台西第5
・三井のリパーク江戸川台駅前
・タイムズカータイムズ江戸川台
など・・・

駅周辺の駐車場情報

『銀行・郵便局』はこちら


銀行
千葉銀行江戸川台支店
千葉興業銀行江戸川台支店

郵便局
流山江戸川台郵便局

『公共施設』はこちら


流山市役所HP
流山市江戸川台駅前出張所
流山警察署江戸川台交番
流山市消防本部北消防署

まとめ

いかがでしたでしょうか。江戸川台の良いところを感じていただけたら嬉しいです。

広い土地があるエリアなのに、利便性もとても良い!!
こんな土地は、とても希少です。

おおたかの森は、TVなどでも人気があることを伝えられていますが、他にも流山は良いところがいっぱいあります。
是非、お家探しを流山で考えてみてはいかがでしょうか?

本日もありがとうございました。

ABOUT ME
ばぐ☆さ~ふ
千葉県の北西部(松戸、柏、流山など)で住みたい人のために『街』の情報を発信しています。すでに住んでる人にもオススメ!知らなかったことが発見できるかも!?ハウスメーカーや不動産業の営業さんは現地案内ツールとして活用してください!!

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