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柏エリア

松戸で広い土地を探してる人必見!!『南逆井エリア』オススメする理由

こんにちは。
千葉の魅力と不動産情報を発信する
『ちばとちブログ』今日もよろしくお願いします。

今回は松戸と柏の境にある『柏市南逆井エリア』のご紹介。

千葉の中でも地価が高い「松戸市」土地50坪を買おうとすると3000万円するところも多くあります。

土地探しの依頼をもらうのですが、土地への予算が1500万円以内の人が大半なんです。
残念ながらその予算では松戸市内に良いのがありません。

中には、どうしても松戸に、こだわりのある方はいらっしゃいます。
「職場の関係や実家が近い」などです。

そんな時にオススメするのがこの「南逆井」
松戸からチョットだけ柏に入ってもらうだけ。
50坪で1000万円~1500万円、タイミングが良ければ800万円位の土地もあります。

最寄り駅は新京成線「五香駅」正真正銘の松戸エリアです。

それが、この価格で購入可能!!

現地を歩いてみると、基本は古い住宅街ですが若い家族も多くて新しいお家がたくさん出来てるんです。
実際、僕のお客様も数組、こちらで住んでます。

ただチョットだけ駅から遠い・・・歩いて20分ほど
あとスーパーがない。
妥協するところもあります、でも周辺には駐車場の広いスーパーやドラックストアがたくさん。
車があれば不自由なし、駅には自転車をオススメします。

そんな南逆井ですがチョット覗いてみてください。

こんな人にオススメ
・松戸で安い土地を探している人
・静かな住宅街に住みたい
・庭付き一戸建てが夢

南逆井を僕がオススメする理由

土地も道路も広い!!開放感のある『南逆井7丁目付近』


南逆井の中でも、一番住みやすそうなのは7丁目付近です。

ファミリーに好まれそうな土地の形状をしてます。

土地は50坪前後、道路も6m以上の幅がとれており開放感がある住みやすい場所です。
しかも平坦なので車の出し入れや、外構費用なども余分なお金がかからない形状をしてます。
広い公園も多くて明るいイメージなので子供たちも安心して遊ばせられます。

静かすぎるくらいの住宅街


住宅しかないので、静かそのものです。
ただ柏から松戸への通り抜けに使われる道があるので、その道路わきは避けた方がよいのではないかと思います。

松戸に近いのに地価が安い!!


冒頭でお伝えした話、南逆井は柏市ですが松戸との市境なので松戸エリアといったイメージが強い場所。
松戸周辺で50坪1000万円前後の土地、整形地はここにしかないと言えます。
見た目が良くてリーズナブルな土地を探すなら南逆井はベスト!!

マイナスポイントも少しはあります。

①道路からの高低差が激しいところがある

6丁目周辺です。道路の形状もあまりよくありません、くねくねしてるのがわかると思います。

特に五香寄り(南側エリア)で気になる点なのですが、道路からの高低差が1~2mくらいある土地が多くなります。

見てわかるように、階段をのぼらないと玄関に入れない形状をしています。
若いときは良いのですが高齢ともなると、お家に入るのも一苦労。

あとコンクリートで作る「擁壁」っていうのですが、驚くほどの施工費用がかかります。
500万円、時には1000万円以上かかることも・・・

そうなると一大事!!はじめに考えるべきポイントです。

1m前後なら基礎を高くするだけでカバーすることも可能です。

このように基礎を高くことでカバーでき施工費用も数十万くらいの追加なので負担も少なくなります。

たまに土地を削れないのかと聞かれるのですが、そっちの方が費用もかかるし周りとの調和がとれなくなるので難しいと思います。
これは地形がこのようになってるので合わせるしかないと思います。

②せまい幅の道路もある


①のように土地が高低差がある場合でも、せめて道路が広ければ駐車はしやすいのですが、道路幅4mの狭い道路も多いので、このエリアはちょっとキツイかなと思います。

車のすれ違いが難しい道も・・・。

車が通れない道も少しあります。

南逆井での土地探しは直接見に行って確認しましょう。

ただ破格の値段で出てる土地もあるので、やり方によってはこの様な土地もアリかと思います。

契約する前にチェックしよう。こんな土地は要注意!! こんにちは。千葉県の魅力と不動産のお役立て情報を発信する『ちばとちブログ』本日は土地探しする時に「要注意しないといけないポイント」をお...

不動産情報


土地
40~50坪の土地が多く、800万円~1500万円くらいの価格で売られてます。

新築戸建て
40~50坪の土地に28~35坪の建物、3LDK~5LDKまで2500~3500万円位のものが多いです。

マンション
南逆井にマンションはありません。

賃貸相場
1k(3万円~) 1LDK (5万円~) 2DK (4万円~) 3LDK (6万円~)
賃貸も安めですね。

地盤情報

基本的には標高20mくらいの高台にあるのでほとんどが安心な地盤をしております。
液状化や大きな水害はないので安全です。

しかし3丁目付近は谷になっており水が集まる場所となってます。

柏市の水害事例にも道路冠水から床下浸水の被害が出ているので確認してください。
柏市水害事例はコチラ

治安はどうでしょう?


五香駅からの道中、道の狭いところや暗いところがあります。
子供や女性の夜道の行動は、気を付けることが必要だと思います。

生活に必要な施設

五香駅HP ※徒歩約15~30分
高柳駅HP ※徒歩約25~35分

土地探しの穴場、柏市『高柳駅』はこんなとこ!! こんにちは。千葉県の魅力と不動産のお役立て情報を発信する「ちばとちブログ」今日もよろしくお願いします!! 柏駅や新鎌ヶ谷駅で住み...

駐輪場

駅まで自転車を使えば徒歩の半分の時間で行けるとお考え下さい。

五香駅駐輪場案内
高柳駅駐輪場柏市HP

スーパー・コンビニ・ドラックストア

南逆井とついている住所の中の買い物施設は個人店のみで寂しく感じると思います。

でも車で5分も走れば、たくさんの商業施設を利用できます。
しいの木台方面か元山駅方面に行くことをオススメします。

スーパー

ベルクス五香店HP ※精肉が評判 コロッケが安くて美味しい
スーパーバリュー 松戸五香店HP  ※鮮魚コーナーは珍しい魚が多いと評判
ヨークフーズ 六高台店HP ※質の良い物が多い

コンビニ

・ミニストップ 柏逆井店
・ローソン 柏しいの木台店
・セブンイレブン 沼南しいの木台店

ドラックストア

・ドラッグストア マツモトキヨシ 五香店
・ウエルシア柏しいの木台店
・くすりの福太郎南増尾店

その他

ロイヤルホームセンター南増尾店HP 

ワークマン柏南増尾店HP

ジーユー柏南増尾店HP

南逆井の中にあるお店

・精肉柏

・白石サイクル

しいの木台にあるお店ですが高級梅の専門店
・すじもと

しょっぱい!がうまい!!柏市の梅干し専門店 紀州南高梅 梅工房 『すじもと』ご飯のお供に最高です! ばぐ☆さ~ふ こんにちは。千葉県の魅力と不動産のお役立て情報を発信する『ちばとちブログ』にご来場いただき誠にありがとうございます!! ...

銀行・郵便局

銀行

窓口のある銀行は「五香駅」駅前にあります。

・千葉銀行 五香支店
・京葉銀行 常盤平支店

郵便局

柏逆井南郵便局HP

病院

内科、小児科、消化器科  ・つのだ医院案内サイト 
皮膚科、整形外科、リハビリテーション科など ・逆井記念医院HP

幼稚園・保育園

幼稚園

晴山幼稚園HP
北丘幼稚園HP

保育園

土南部保育園HP
高柳西保育園HP

柏市保育園空き状況

図書館

柏市立図書館南部分館HP

駐車場も広くて隣には公園もあり、お子さんとの利用に使い心地が良いと思います。
柏市の出張所も同じ建物の中にあり便利

公園

・なかまち第二公園
・野沢第二公園
・野沢第三公園

とても広い公園が住宅地内にあり、子供たちも元気に遊びやすいです。

なかまち第二公園

なかまち第二公園

小・中学校

小学校

逆井小学校HP
高柳西小学校HP
土南部小学校HP

学区案内柏市HP

中学校

逆井中学校HP

公共施設

柏市南部出張所柏市HP
・柏市消防局東部消防署逆井分署

まとめ

南逆井は松戸周辺で住みたくて休日には、のんびりしたいという人にピッタリなエリアだと感じます。
静かで、土地も広いので空気が止まったような感覚にさせてくれます。

建物にお金をかけたい人、通勤に少し余裕がある人などは一度、考えてみてください。

本日もありがとうございました!!

ABOUT ME
ばぐ☆さ~ふ
千葉県の北西部(松戸、柏、流山など)で住みたい人のために『街』の情報を発信しています。すでに住んでる人にもオススメ!知らなかったことが発見できるかも!?ハウスメーカーや不動産業の営業さんは現地案内ツールとして活用してください!!

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