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船橋エリア

都心に近くて安い土地なら!!【馬込沢駅】周辺を探してみて。おしゃれなカフェもあるよ。

こんにちは。
千葉の魅力と不動産情報を発信する
『ちばとちブログ』今日もよろしくお願いします。

今回は東武アーバンパークライン(野田線)【馬込沢駅】周辺にスポットをあてました。

東口の風景 個人店などが並んでます。

ちなみに「馬込沢」という地名の由来知ってますか?

地名の由来は江戸時代、徳川幕府により設置された広大な馬(軍馬)牧場の一つ
小金下牧(こがねしものまき)で、馬数を調べるための追込場として土手で仕切られた区画「馬込(捕込)」といったことに由来しています。
この付近は高低差のある、すり鉢上の地形になっており、馬を追い込むのに絶好の地形だったようです。

<出典> 基盤地図情報(数値標高モデル) 5mメッシュデータ,10mメッシュデータ(2021)/国土地理院

このように谷になってる所に馬を追い込んで捕えてたみたいです。

馬込沢駅は船橋市と鎌ケ谷市、そして船橋市の飛び地の丸山の境界線上の入り組んだ複雑な場所にあります。
そんな馬込沢駅のある住所は「鎌ケ谷市馬込沢」かと思わせといて、じつは「船橋市藤原」にあるんですね。ややこしいでしょ。

話は変わり、そんな馬込沢駅周辺ですが都内や神奈川勤務の人に人気がある街なんです。
とくに神奈川県に行く人に人気ってどういう事?と思いませんか。
理由を聞くと「実家が千葉」「馬込沢の地価が安い」「好みの建築会社が千葉しか建築しない」などの理由です。

そこで千葉のどこまで行けますか?と聞くと「馬込沢まで」という人が結構いらっしゃるんです。

でもナゼ馬込沢までなのか?

理由はカンタン

例えば川崎駅~馬込沢駅までは1時間20分ほど一駅先の鎌ヶ谷駅だと1時間30分。
この1時間30分を越えるかどうかが、微妙なラインだと思わせるみたいです。

たしかにギリギリかなと・・・。
千葉県内で少し近い「市川」だと土地の値段が高いし・・・。

そこで『馬込沢』となるみたいです!!

そんな神奈川にも通勤可能な馬込沢駅周辺の良いところ悪いところをご案内いたします。

こんな人にオススメ

・神奈川に勤務先があり千葉でお家づくりを考える人
・車が小さめの人や自転車で行動する人
・船橋市の中で都内に近く安めの土地を求める人

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【馬込沢】ココが良いポイント

お店が駅周辺に集まっており生活に便利


駅直結のビルに「サミット馬込沢駅前店」他にもダイソーやくまざわ書店などが入っており
街の中心的施設となってます。

西口の風景

周辺に住む人は徒歩や自転車での買い物が多いので、とても便利かと思います。

価格2000万円の土地では都心に一番近い街

千葉でも都内に隣接した市川や松戸で駅から徒歩20分となると3000万円以上する土地が多いんです。
ほぼ同じ位の距離で2000万円以内の馬込沢は唯一の場所だと思います。
たしかに東京や神奈川まで行きやすく2000万円以内は少なく選ばれる理由がわかります。

発展し過ぎてなく『静か』

ギャンブル店が駅前になく、お店も少ないので静かな街と感じます。
車での通り抜けがしづらい為、交通量も少なく騒音も少ないです。

ココはちょっとマイナスと感じるところ

道が狭く曲がり道とアップダウンがはげしい

周辺の車を見ると軽自動車とコンパクトカーが多いのが目に付きます。
なぜなら大きな車では都合が悪いからです。


住宅地の道路は4m幅のものがほとんど、対向車が来るとすれ違いが困難。
曲がりくねった道も多く、普通車での通行は難しく感じます。
更にはアップダウンまであり車の通行に支障がある街並みです。

むかしの航空写真を見ると他のエリアと比べ昭和初期に多くの建物が見られます。
つまり車が少なかった時代に街づくりをしたことで今となって不便な形となってます。

出典:国土地理院
昭和30年代からすでに多くの建物が建ってるのがわかりますね。

メイン道路がよく混むんです。

まずは船橋方面に走る県道8号線(船取線)の『馬込十字路』は平日も休日も大変混雑する交差点です。
そこから馬込沢駅に向かう市川印西線も線路を渡ったり右折がしづらかったりして大変混みあいます。

平日でもこんな感じです。

それだけ人口が多いということでしょうが、渋滞の緩和がされると、もっと良くなると思います。

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不動産情報

馬込沢駅から徒歩20分以内にある不動産価格です。

土地
価格1500~2000万円位、35~45坪が主流
1000万円以内の土地もありますが、旗竿地やがけ条例が絡む土地が多いので注意!!

新築戸建て
3~5LDK、建坪約30坪、土地面積30~45坪、2500万円~3900万円というところでしょうか。
一駅となりの塚田駅では全体的に500万円ほど高くなるので、やはり馬込沢はリーズナブルだと思います。

マンション
新築マンションはありません。
中古マンションは築20~40年ほどの物件が多いです。
600万円~1500万円ほど70㎡(3LDK)が多いです。
リノベーションなんかすると面白いのではないでしょうか。

家賃相場
1K(3.5万円~)1DK(4.5万円~) 1LDK (5.5万円~)
2DK(5.5万円~) 2LDK (7.2万円~) 
3DK(7万円~) 3LDK (8.5万円~)

地盤情報

先程の話にあったように、江戸時代には馬を捕獲しやすい『すり鉢状の形』をしています。
谷になってる場所は水が集まりやすいので水害の可能性があります。

住むときはハザードマップ情報を必ずチェックしましょう。

船橋市ハザードマップ

鎌ヶ谷市ハザードマップ

治安について

暗くて狭いところが多く治安が良いとは言えません。
街が高齢化しており空き巣などの被害もあります。
大きな犯罪は聞きませんが、通り魔やひったくりなどは気を付けるべきエリアだと思います。

生活に大事な施設

最寄り駅

東武アーバンパークライン 馬込沢駅
『総武線』へアクセスできる船橋駅まで3駅(約7分)で行けます。
都内への通勤には便利です!!

反対方向では『北総線』と『新京成線』にアクセスできる新鎌ヶ谷駅にも2駅(約6分)で行けるんです。
車に乗らなくても、かなり行動範囲が広がります。

バス

新京成バス 

馬込沢内を循環する路線と鎌ヶ谷大仏~船橋駅北口への路線があります。

ちばレインボーバス
こちらは西船橋駅~白井車庫までの区間を走るバス
西船橋駅=武蔵野線にもアクセスできちゃうってことですね。

コインパーキング

・駅近くのコインパーキングはコチラ

カーシェア

タイムズカータイムズ馬込沢第2
タイムズカー馬込沢 伊藤

自転車置き場

西口(サミット周辺)に多く停めれる駐輪場があります。
自転車も多くの人が使ってると思いますので重要な施設ですね。
自転車置き場はコチラ

スーパー

サミットストア馬込沢駅前店
2020年12月に店内改装してからは、野菜の鮮度も良くなり価格も安く野菜売り場が明るくなったと感じます。
肉や魚は他の大手スーパーでも売っているような品揃えですが、
ポイントカードは1万ポイント貯まると現金1万円と引き換えてくれるのでオススメ
九時前後には、お寿司やお弁当、お惣菜が半額になり嬉しい
レジの方も、にこやかで、親切ですよ。


マルエツ馬込沢店
24時間空いている!!
最初の45分間は駐車場無料。

コンビニ

・ファミリーマート馬込沢駅店
駅の改札出た所にあり、ちょっこと買いに便利
近くのコンビニはコチラ

ドラックストア

トモズ馬込沢駅前店
マツモトキヨシ馬込沢店

その他

ダイソーサミット馬込沢店
駅となりのダイソー、店舗も広くて品揃えが豊富!!

いちばん近い大型ショッピングセンター

馬込沢から車で約10分ほど、電車では2駅(約7分)の所に4つの大型施設がそろってます。
休日に行くのに、ちょうど良い距離感ではないでしょうか。

アクロスモール新鎌ヶ谷 新鎌ヶ谷駅前にあるショッピングモール
イオン 鎌ヶ谷店 同じく新鎌ヶ谷駅前にあるイオンモール
イオンモール船橋 新船橋駅前にあります。 
イオンタウン新船橋 こちらも新船橋駅前

飲食店

パン屋
VIE DE FRANCE 馬込沢 
改札の前にあり大変便利です。
イートインスペースもあります。21時の閉店間際は外で安く販売してます。

ケーキ屋
パティスリーカンジュ
外観が可愛い人気のケーキ屋さん、とくに休日は次から次へお客さんが入ってきます。
とても丁寧な接客、お子さんにも食べやすい優しいケーキです。


カフェ、喫茶店
magome coffee project 
珈琲屋さんがくる珈琲店ということで人気のお店
珈琲だけでなくスイーツなども美味しいです。

CHIKACHICAFE 
シフォンケーキが人気のお店、木下街道から少し入った所で隠れ家的なお店です。

レストラン、洋食
馬込沢 KITCHEN TIFFANY 
外観がとても可愛いお店なので見つけやすいです、リーズナブルな価格が評判

焼き鳥屋
やきとり酒場一席二鳥 
駅に近い焼き鳥屋さんです、ちょっと帰り道の一杯にいかがでしょう。

中華、ラーメン
つけ麺目黒屋 
駅近くの住宅地の中にあり一戸建ての一階をお店にされてます。
自家製麵と無化調スープに店主のこだわりを感じてください!

カレー屋
Tiranga Spice (ティランガスパイス)
新鮮な季節野菜を使い、その日の味をみながらバランスをとって調理するこだわり
基本ベースは甘めの味にしてるそうですが、好みにあわせて辛味を足すことも可能です。
駐車場は店員さんに確認してください。

ピザ
ピザ・ヨッカー馬込沢店
生地や具材をアレンジできるのが魅力。
テイクアウトなら4日(ヨッカーの日)は半額!!
誕生日前後一週間はケーキもらえるらしいです。

居酒屋
割烹あけの 
優しい大将とボリュームのある料理、そして美味しいと評判です。

大手チェーン店
言わずと知れた大手チェーン店もあります。
定番の安定感、ちょっとした時には重宝しますよね。
マクドナルド木下街道馬込沢店
すき家馬込沢駅前店
ドミノ・ピザ馬込沢店
庄や 馬込沢店

その他
矢島商店(酒屋さん)

病院

新しい病院が多く、院長先生も若いです。
とても清潔感がありどこも評判が良いので安心して通院して頂けます。
内科/消化器科/外科/肛門外科  さいきクリニック
小児科/内科/脳神経内科 /循環器内科   片桐内科医院
眼科 オリーブ眼科クリニック
皮膚科 馬込沢ふじい皮ふ科

教育施設

幼稚園
日の丸幼稚園
健伸幼稚園

保育園
船橋光の子保育園
丸山旭保育園
若葉保育園

船橋市保育園の空き状況はこちらをチェック
鎌ヶ谷市保育園の空き状況はこちらをチェック

小学校
法典東小学校

中学校
法田中学校
旭中学校


大手進学塾が駅前にそろってます。
馬込沢の進学塾はコチラ

その他、公共施設など

銀行
京葉銀行馬込沢支店
東京東信用金庫馬込支店
その他ATMはコチラ

郵便局
馬込沢駅前郵便局

図書館
船橋市丸山公民館図書室
船橋市 法典公民館図書室

船橋市法典公民館図書室

公園
近くの公園はコチラ

役所
船橋市法典連絡所

警察署
船橋警察署法典交番

消防署
船橋市消防局北消防署

まとめ

正直、周りのお家は古いものが多いので、見た目では地味な感じがします。

しかし色んな場所へのアクセスの良さ、生活に必要なものは近くで買えたり、ショッピングモールも近いなど、目に見えない住みやすさがここにはあるのかなと思います。

千葉でお家探しを考えられてる人はチェックしてみてください!!

※こちらの内容は2022.4月のものです、更新(変更)されてる場合もありますので各HPなどでお確かめください。

ABOUT ME
ばぐ☆さ~ふ
千葉県の北西部(松戸、柏、流山など)で住みたい人のために『街』の情報を発信しています。すでに住んでる人にもオススメ!知らなかったことが発見できるかも!?ハウスメーカーや不動産業の営業さんは現地案内ツールとして活用してください!!

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