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お家探しに重要なポイント

お家探しする前に、『心当たりある方』は要注意!!

こんにちは。
千葉県の魅力と不動産情報を発信する
『ちばとちブログ』本日もよろしくお願いします。

物件が決まって、さあ契約、メチャクチャテンションが上る時
『事件発覚』で今までやってきた事がパア~
新築計画のお手伝いしてると10家族に1家族位の割合でこの様な方がいます。

自分の気持ちだけなら、どうとでも出来ますが親や借金が絡んでるとそうはいきません。

私の体験談を元に、お家造り(探し)計画する『前』におこなう確認するポイントをみていきましょう。

このページでは、買うべき時なのか、買えるのか?をチェックするポイントがわかると思います。
自分に当てはまる事があるか考えてみて下さい。
最初にはっきりしないと最悪『離婚』などに発展するケースもあります。

※これを見たからといって解決できるような内容ではありません。
基本は自分で・家族で話し合いお互い理解し合っていくしかない内容となってます。

これはスタートラインにつく為、とても大事な内容です。

『親』に反対されるパターン

多いのは老後の面倒を見てもらう事を視野に入れてるパターンです。
「実家の近くじゃないとダメ!!」と言う親は多いんです。


若い夫婦のご要望が遠いエリアだと厄介です。
親が突然、そのエリアは将来、衰退するとか、孫に会いにくくなるとか、不動産屋に言いくるめられてないか心配だとか、話は色々・・・

本当に息子や娘の為に言ってるのか疑問と思う時もあります。

『援助金』がある場合は特に主張は強くなります。
でもこれは仕方ないですよね、お互いにそれぞれに利点があるのでしょうがない話です。

ただいずれにしても、最後に肝心なのは買う本人達がどうしたいかです。

どこまで親の主張を受け入れるのかハッキリしないと思わぬ方向に進んでしまいます。

誰の為の家なのかわからなくならないよう気を付けましょう。

とは言っても親の気持ちは息子や娘のことが心配だから言ってる場合も多いので、くれぐれも喧嘩にならないように話し合って下さい。

隠れた借金やブラックリストにのっている。

一番手に負えないパターンです。
「言ってない」借金がある事やブラックリストに載ってる事を隠してる
早めに対処した方が家族の将来の為だと思います。

自分でも忘れてる事があるので、お家探しを始める前にじっくりと過去の事や今ある借金の事を整理して早めに対処しましょう。
色々やってしまった後に発覚すると家族の仲が険悪なムードになる事があります。

なぜなら銀行の審査の時に絶対にわかってしまうからです。

私は100円の返済を2年間忘れてて住宅ローンが借りれなくなった方を知ってます。
家族の人生に左右する、とても重要な話なんです。

回避するにはどうすればよいのか?

・話せるなら家族に話しましょう。
これが出来るなら家族間トラブルは回避しやすいでしょう。
ご家族も許してくれると思います。多分・・・。
隠し事がなくなれば、家族の気持ちも一緒になり次の対処法も見えてくると思います。

・家族に話せないなら、そっと営業マンに相談しましょう。
家族に言えない場合の方が多いと思います。
その時は営業マンにそっと相談しましょう。
とりあえずはオフレコで動いてくれますし
どういう流れで動いた方が良いのか相談にのってくれるはずです。

・個人信用情報をとってみましょう。
銀行、キャッシング、カーローン、カードローンなどの借入情報は下記の3社に集約されてるんです。
借金を忘れてしまってる方も多くいて、そんな時に情報開示をする事で全てがわかります。
先程の100円でローンが組めなかった方も、これで発覚しました。

https://www.zenginkyo.or.jp/ : 全国銀行信用情報センター HPより
https://www.cic.co.jp/ : CIC HPより
https://www.jicc.co.jp/ : JICC HPより

どうしても気になる場合は情報開示しましょう。

ただ、銀行の審査部門も同じくこの情報を開示します。
むやみやたらにしてしまうと、開示した事自体が履歴に残り
銀行担当者が見た時に、情報を調べたという行動自体を不審に思う場合もあるので最終手段と思って下さい。

夫婦間の隠し事が多い人

先程の金銭問題や浮気など異性問題は離婚に発展する事柄です。
お家を買う前には絶対に解決しておきましょう。

お家買った後に発覚し、すぐに売却となるパターンはよくあります。

新築住宅も一日住めば中古住宅です。
新築と同じ価格では売れません。
ローンも残ってますし子供がいる人は養育費などもプラスし、大変な揉め事に拡大します。
こういうケースはお家探しする要件を満たしてないので、やめた方が良いと思います。

家を買えば幸せになるばかりではないということです。

自営業者・会社役員である人

こちらは、前の内容とは違い、前向きな事をしてる方へむけての内容です。
ですが結構、厳しい現実があるんです。

銀行は自営業者さんには厳しい見方をします。

会社役員の方も同じで会社と個人が一心同体とみなします。

売上1000万円自営業者さんよりも
年収500万円公務員さんの方を銀行は優遇します。

理由は公務員さんは、潰れる事が無いからです。
自営業者さんは例えばコロナなどに影響がある業種なら急激な減収になったりしますよね。
コロナで飲食店は潰れますが市役所が潰れる事は無かったのと同じです。

悲しいけど、これが現実です。

銀行は貸したお金に金利を乗せて返してほしいだけといって良いです。

なので倒産などの可能性が少ない公務員さんなどが優良顧客となるのです。
現に事前審査を出した時の反応は全く違うんです。

とは言え、自営業者さんに貸さないわけではないのです。

ただ『決算書』が必要です。
気を付けるポイントは2期~3期で赤字が出てたらアウトの可能性は大

多いのが、税金対策により赤字計上してる場合はヤバいです。

住宅ローンを組む計画があるのなら税金をキチンと納めてからやりましょう。

持病など健康状態に問題のある人

住宅ローンを組む場合は基本的に団体信用生命保険という物に入ります。
何かと言うと借りてる方が亡くなった場合や植物人間状態になった場合には住宅ローンの支払いをしなくてもよくなるという保険です。
多くの銀行が、これに入れないと否決になります。

では入るのに必要な要件ですが『健康状態が良い人』かどうかということです。

生命に関わる病気や仕事が出来なくなる様な病気にかかってる人は気を付けましょう。

ガンなどは勿論ですが、精神的な病気(うつ病)なども含まれます。
知人の話では水虫の薬を長い期間、使用してた事で中々借りれなかった事も聞きましたが、流石にレアケースです。

いずれにしても、持病のある方は一応、銀行か住宅・不動産営業さんに早めに確認しましょう。
団信を取り扱ってる保険会社の審査を先行してやることも可能なので確認しましょう。

まとめ

家族間での話が多いので、コレといった解消法は無いですが、考えないで購入の方向に向かってしまうと恥をかく事もありますし家族の将来にも左右するかもしれない内容です。

一度、自分の中で当てはまる内容が無いか考えてみてから行動に移しましょう。

本日もありがとうございました。

ABOUT ME
ばぐ☆さ~ふ
千葉県の北西部(松戸、柏、流山など)で住みたい人のために『街』の情報を発信しています。すでに住んでる人にもオススメ!知らなかったことが発見できるかも!?ハウスメーカーや不動産業の営業さんは現地案内ツールとして活用してください!!

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