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『ちばとちブログ』今日もよろしくお願いします。
今回は千葉で大人気の駅、おおたかの森駅のお隣の駅『初石駅周辺』についてのご紹介です。
現在の乗降員数は15000人ほど、おおたかの森駅を境に反対側の駅、豊四季駅と同じくらいです。
駅の歴史は古く、明治44年「県営軽便鉄道」として開設され昔から使われてきました。
今は西口しかない少し不便な駅ですが令和５年には新しく東口も整備され、新たな初石駅として生まれ変わります。
人口も軒並みふえており、つくばエクスプレス線の影響はとても大きなものになりました。
何もなかった土地が、今ではこんなに住宅が増えてます。
西口駅前の風景はこんな感じでお店が並んでます。
徒歩１分にある「東武ストア」
他には美容院、飲食店、駄菓子屋、いろんなお店があります。
ここ初石の人気の秘訣は、「おおたかの森駅」に自転車で行けるくらい近くて便利なうえ、
おおたかの森駅周辺に比べると土地の価格がとても安い！！
これからも進化し続ける初石駅周辺のオススメポイントをご案内いたします！！
初石駅周辺をオススメする理由
令和5年に東口にも入口ができる
初石駅の使いづらいところ
東口から入れない・・・これは大きなマイナスです。
今は入口が西口のみ、東側に住む人は踏切を越えて西口の改札をとおりホームへ行きます。
けっこう面倒だと思いませんか？
しかも柏方面に行くには改札から階段を上ってまた下りる為、とても面倒でした。
それが令和５年予定で駅が新たにリニューアルされ東口にも入口が出来るんです！！
今はこんな感じで住宅地って感じです。
お店も「デイリー」一つで殺風景ですね。
完成すると自由通路を通り２階部分に作られる改札口から入れます。
高柳駅と同じ構造になります。
この空き地が、計画地みたいですね。
西口も整備されるので綺麗になり使い勝手も良くなります。
とても楽しみです。
おおたかの森と比較すると、とても低価格
おおたかの森は、特に若いファミリーに大人気の街。
でも土地価格が高いんです。
土地は４０坪で３５００万円以上
中古マンションでも３LDKの７０㎡が同じ価格
周辺に住む一般的な所得層では買えない価格帯です。
そんな人が隣り駅の初石や豊四季に照準を合わせます。
初石の場合は、ある道路を境に価格がグンとさがるんです。
この緑の線（道路）を境にして土地の価格相場が全く違ってくるんです。
なぜかというと単純な話です。
おおたかの森の区画整理地内（新しい建物エリア）か初石の既存住宅街（古い住宅街）だけの違いなんです。
たしかに初石は昔から人が住んでた古い街です。
しかし道路が広くてお店も多いし利便も良い、おまけにひと区画５０坪と広い！！・・・悪いところがないんです。
なのに、この線を境に500～1000万円の価格差があるんです。
僕なら初石を買って天気の良い日は自転車でおおたかの森、悪い日は徒歩で初石と使い分けます。
現にそうして初石を買った人はとても多いです。
あなたは、どっち派でしょうか
ちなみに、これくらいのマンションも、たまに売りに出すことがあります。
２５００万円位からです。
生活の助けになる！？とても安いスーパーがある。
豊四季・おおたかの森・初石駅にかけてはスーパーの激戦区！！
カスミ、マルエツ、東武ストア、ベルク、ベルクス、ヤオコー、ざっと思い浮かんだだけでも、これくらいあります。他にもあったと思いますが、それくらい色んなスーパーが並んでます。
その中でオススメなのが『セレクション』 遠くから、わざわざ買いに来る人もいるんです。
この値段は魅力的！！店内にある商品も、とても安いんですよ。
他にも少し車を使うなら江戸川台に「カドヤ」 豊四季には「ジャパンミート」など激安店が多くて価格や商品の幅は豊富、その日の気分で選ぶことが出来るんです。
車で５分、柏の葉公園やららぽーと柏の葉にも近い
おおたかの森以外の人気スポットにも近くて、千葉県最大級の柏の葉公園やららぽーと柏の葉、柏の葉Tーsite
など休日に楽しそうなポイントがいっぱい！！
常磐道流山インターにも近いので、遠くへのアクセスもしやすいところも魅力的。
ららぽーと柏の葉：https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/kashiwa/
柏の葉T-site:https://store.tsite.jp/kashiwanoha/
柏の葉公園は、とにかくデカい！！
総合競技場、野球場、BBQ広場、スワンボートの池、バラ園、日本庭園まで一日中遊べます。
地盤が良い
標高１５ｍ～２０ｍとなっており、液状化や大きな水害は気にしなくて大丈夫
ただ過去に東初石、西初石の低いところでは
道路冠水がでてるのでチェックが必要
※近所の人の話では治水工事をしたらしく、それからは被害なしとのことです。
悪いポイント
僕が思うに、悪いポイントは見当たらないんですよね。
まあ、おおたかの森のような新しい区画整理地じゃないとダメという人にはマイナスでしょうが・・・。
あと都内に行くには乗り換えが必要なことくらい、自分が住みたいくらいです。
その他の施設
まとめ
主要な駅や大型のショッピングモールに丁度よい距離感と余裕のある街並み、
毎日の生活に直結するものが充実してる事
これが初石をオススメする最大の理由です。
もし流山をお考えなら、初石は検討の中に入れてみてはいかがでしょうか？
また違った視点で住みたい街がみえてくると思います。
本日もありがとうございました！！
