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船橋エリア

北習志野駅周辺はこんな所です!

こんにちは。千葉県の魅力と不動産情報をお伝えする
『ちばとちブログ』
本日もよろしくお願いします!!

 今日は北習志野駅周辺で土地をお探しの方がいて現地確認してきました。
このページは『習志野駅周辺』でお家探ししてる方の参考になると思います。

ご要望は土地にかけるお金が2500万円以内、東西線の駅に出勤という事もあり、直結する東葉高速鉄道線上で40坪以上、徒歩20分、新興住宅地よりも、落ち着いた高齢の方が住んでるエリアを希望。少し珍しいですね。
ただ新規で探すよりは多数の物件があります。

そこで人気の『北習志野』を中心に見ていきましょう。

北習志野駅は新京成電鉄(松戸~津田沼)※松戸・津田沼の次に多い乗車率
東葉高速鉄道(西船橋~勝田台)の2路線が交差する利便の良い所
東西線にも直結してるので都心(大手町)まで約40分程で乗換なし
!!

東口の風景

東葉高速線で都心への通勤アクセスを重視する人は北習志野駅までがボーダーラインとして考える人が多くいます。
理由は1時間以内で職場まで着くことが理由です。

ココが良い所です!!

・都心まで40分程で行ける利便の良さ
・二路線が交差する所なので街が大きい
・商店街は新旧のお店が多数あり色んな楽しみ方があり


・都心まで40分程で行ける利便の良さ
東葉高速鉄道は東西線直通で大手町まで40分程、都心への通勤を重視する人、でも休日は静かにゆっくり過ごしたい人には丁度良い街なんです。

・二路線が交差する所なので街が大きい
二路線が交差する駅は単駅と比べ、人の動きが多いです。
その分、街の規模も多くなり買い物施設も多数あります。

・商店街は新旧のお店が多数あり色んな楽しみ方があり
まず駅の東口を出て正面に見えてくるのは全長約800mの商店街(北習志野エビス通り商店街)、1972年からあるというので50年位ですね。

空きテナントも出てますが、新しいお店もドンドン出店するので閑散としたビルは少ないです。
新旧のお店が並ぶ商店街は少なく、しかもここまで大きな規模は見ないです。
商店街は減少しているイメージがありますが、ココは新しいお店も入ってるので若い人もたくさん歩いてます。

北習志野エビス通り商店街

写真の『トイズQ』さんは昔ながらのおもちゃ屋さんです。ノスタルジックな所が懐かしいです。他にも駄菓子屋さんなど沢山あります。

ココちょっとマイナスです。


・道路が狭い

昔から栄えてる街は4m道路が多いんです。
昔は自転車が多く車も小さかったのですが、今はミニバンとか大きな車が多く車幅も2mほどあるので対向車が来たらアウト

それでも都内より広いのでしょうが、このエリアは道幅と車の大きさがアンバランスです。

使い勝手が良さそうなのは『自転車』です。
歩きでは遠いけど車は動き辛いからですね。
駐輪場もあるので確認しましょう。

駐輪場も大事なポイント

・土日は渋滞多い
道が狭いので抜け道が少なく、大きな道路に集中します。
すると渋滞が発生
特に土日の渋滞はチェックしましょう。

良くも悪くも感じるところ


・お年寄りが多い

新京成線はかなり昔から使われてる鉄道なんです。
街も昔から栄えており団地が多いエリア
お年寄りが多いので、場所によっては若い人が入りにくい所もあります。

習志野台団地

・不動産価格が高い
地価が高い=利便性が良い
どちらを取るかは、ご自分の予算と生活リズムを考えて決めましょう。

不動産の価格

・土地 35坪〜50坪位 徒歩25分までの価格帯 1000万円〜3500万円

20分以上なら50坪 1000万円前半で買えます。

 

徒歩15分以内は40坪2500万円前後はします。

駅徒歩15分以内は坪単価70万位、15分以上なら坪単価30万円位となり
かなり価格差があるので迷うポイントですね。

公示価格も年々高くなっております。例:習志野台2丁目付近

単位:万円/㎡

出典:国土数値情報/国土交通省

・建売住宅 : 土地35坪 建物30坪4LDK 徒歩20分まで価格 
        3000万円〜4500万円

・中古住宅 : 土地35坪〜 築年数20年以内 2000万円〜4000万円

・マンション(中古含む) :  築年数40年以内 徒歩15分以内  
              700万円〜4000万円

地盤は大丈夫?

例年、大きくなる地震やら台風やらで自然災害を気にしてる方は、この10年で増えてきました。この周辺ではどうでしょうか?

安心してください!!
この辺りは、標高約27.1mと他のエリアと比べても高台にあり安全な土地です。
液状化や水害の被害は無いので安心して大丈夫です。

ただ、駅を中心に南と西はアップダウンが激しいのでゲリラ豪雨の時に低い土地には水が溜まりやすい事は気をつけるポイントです。

学校・買い物など

  • スーパー:西友(2軒)、業務スーパー、Big-A 
  •  ※隣の高根木戸駅には イオンモールもあります。
  • ドラッグストア:マツキヨ、サンドラッグ
  • 100均:キャンドゥ、セリア
  • コンビニ:セブンイレブン、ローソンなど多数

他にも銀行、郵便局、コインパーキングなど生活に必要なものは全て揃ってるので不便はないと思います。

保育園事情

待機児童数(令和2年12月):0歳(35人)1歳(28人)2歳(6人)
となっており、街の大きさの割には他と比べても入りやすい方だと思います。

船橋市の保育園入園状況

まとめ

北習志野駅エリアは、2路線を使える利便の良さが一番の利点で大きな商店街があることも他のエリアとの差別化される理由です。

結論としてこんな方が良いと思います。

①都内勤務で帰りが遅い方
②予算は土地で2500万円 建物こみで5000万円 
 マンションなら4000万円位をお考えの方
③色々な世代と一緒の方が落ち着くという方
④ハザードマップを気にする方
⑤あまり車が大きくない方などは住み心地が良く感じるのではないでしょうか。

住むにも遊ぶにも楽しい所なので、一度来てくださいね。

本日もありがとうございました!!



ABOUT ME
ばぐ☆さ~ふ
千葉県の北西部(松戸、柏、流山など)で住みたい人のために『街』の情報を発信しています。すでに住んでる人にもオススメ!知らなかったことが発見できるかも!?ハウスメーカーや不動産業の営業さんは現地案内ツールとして活用してください!!

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